Όταν επιλεγεί από την εφαρμογή «Ηλεκτρονική Υποβολή Διαγραμμάτων» ως είδος διαγράμματος «ΔΓΜ (Εγγραπτέων Πράξεων)», τότε ανοίγει ένα οδηγός που μας βοηθάει να συντάξουμε την εγγραπτέα πράξη.

Ο οδηγός περιλαμβάνει τις παρακάτω εγγραπτέες πράξεις:

·         Συμβόλαιο που προκαλεί κατάτμηση

·         Συμβόλαιο που προκαλεί συνένωση

·         Συμβόλαιο σύστασης καθέτων

·         Συμβόλαιο σύστασης δουλείας διόδου

·         Διάνοιξη δρόμου – αναγκαστική απαλλοτρίωση

·         Παραχώρηση σε κοινή χρήση

 

Επιλέγουμε την εγγραπτέα πράξη και αυτόματα εμφανίζονται τα Layers που πρέπει να συμπληρωθούν. Επιλέγοντας το αντίστοιχο Layer ενεργοποιείται αυτόματα η αντίστοιχη επιλογή στην εφαρμογή «Ηλεκτρονική Υποβολή Διαγραμμάτων»,, όπου είτε ψηφιοποιούμε τις οντότητες που απαιτούνται, είτε επιλέγουμε να αλλάξουμε την υπάρχουσα οντότητα στο επιθυμητό επίπεδο.

Παρακάτω δίνονται παραδείγματα για κάθε εγγραπτέα πράξη:

 

Συμβόλαιο που προκαλεί κατάτμηση:

Έστω ότι ο Α έχει κατά πλήρη κυριότητα 100% το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ 001. Το αρχικό γεωτεμάχιο με τη συμβολαιογραφική πράξη θα χωριστεί σε δύο νέα με ΚΑΕΚ 002 και 003 τα οποία θα μεταβιβαστούν σε δύο νέους ιδιοκτήτες, τον Β και τον Γ.

Αρχικά, παραλαμβάνουμε το κτηματογραφικό διάγραμμα, το οποίο συγκρίνεται με το τοπογραφικό διάγραμμα. Εάν δεν υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις, μπορεί να προχωρήσει στη σύνταξη του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών. Η γραμμή της χωρικής μεταβολής θα εφαρμοστεί στο περίγραμμα του κτηματογραφικού διαγράμματος. Για τη σύνταξη του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, εισάγουμε στο σχεδιαστικό περιβάλλον το κλειστό πολύγωνο του κτηματογραφικού διαγράμματος στο θεματικό επίπεδο PST_KAEK, καθώς και αυτό της αρχικής ιδιοκτησίας σύμφωνα με τα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος στο θεματικό επίπεδο TOPO_PROP. Στη συνέχεια, θα γίνουν δύο πολύγωνα όπως προκύπτει μετά την καταχώρηση πράξης από τα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος τα οποία θα εγγραφούν στο επίπεδο TOPO_PROP_NEW και δύο πολύγωνα όπως προκύπτουν από τη γραμμή της χωρικής μεταβολής σύμφωνα με το περίγραμμα του κτηματογραφικού διαγράμματος στο επίπεδο DGM_PROP_FINAL, όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα. Η γραμμή της χωρικής μεταβολής εφαρμόζεται στο περίγραμμα το κτηματολογικού διαγράμματος και εγγράφεται στο επίπεδο LINE_XM.

 

Συμβόλαιο που προκαλεί συνένωση:

Ο Α επιθυμεί να συνενώσει τα δύο όμορα γεωτεμάχια με ΚΑΕΚ 001 και 002, τα οποία ανήκουν σε αυτόν με διαφορετικούς τίτλους κτήσης.

Οι διαφορές μεταξύ των ορίων δεν μπορούν να διορθωθούν με αυτή την πράξη αφού επηρεάζονται γειτονικά ακίνητα. Θα πρέπει το αίτημα να κοινοποιηθεί σε όλους τους όμορους ιδιοκτήτες, πράγμα που δεν προβλέπεται με την καταχώρηση εγγραπτέας πράξης. Συνεπώς, θα πρέπει να γίνει μεταγενέστερη διόρθωση ορίων.

Εισάγονται λοιπόν στο σχεδιαστικό περιβάλλον τα πολύγωνα του κτηματογραφικού διαγράμματος το θεματικό επίπεδο PST_KAEK και η ιδιοκτησία από τα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος στο TOPO_PROP. Η τελική ιδιοκτησία προκύπτει από τη συνένωση των πολυγώνων του κτηματογραφικού διαγράμματος, το οποίο εγγράφεται στο επίπεδο DGM_PROP_FINAL. H τελική ιδιοκτησία μετά τη συνένωση με βάση το όριο της αποτύπωσης θα εγγραφεί στο επίπεδο TOPO_PROP_NEW.

Μετά τη συνένωση τα γεωτεμάχια με ΚΑΕΚ 001 και 002 καταργούνται και το νέο γεωτεμάχιο που προκύπτει λαμβάνει νέο ΚΑΕΚ με τη μόνη διαφορά στα τρία τελευταία ψηφία του, που αφορούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου. Τέλος, το επίπεδο LINE_XM δεν χρησιμοποιείται στη συνένωση οικοπέδων.

 

Συμβόλαιο σύστασης καθέτων:

Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου με ΚΑΕΚ 001 επιθυμεί τη σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Με το συμβόλαιο της σύστασης, συστήνονται τρεις κάθετες ιδιοκτησίες.

Αρχικά, εισάγονται στο σχεδιαστικό περιβάλλον το πολύγωνο του κτηματογραφικού διαγράμματος (PST_KAEK) και το πολύγωνο του τοπογραφικού διαγράμματος (TOPO_PROP. Οι κάθετες ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν στο πολύγωνο του τοπογραφικού διαγράμματος εγγράφονται στο θεματικό επίπεδο VST και οι γραμμές των καθέτων που αντιστοιχούν στο πολύγωνο του κτηματογραφικού διαγράμματος στο LINE_XM_VST, η οποία περιγράφει και τη χωρική μεταβολή. Οι τελικές κάθετες ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν στο περίγραμμα του κτηματολογίου είναι τα πολύγωνα που περιέχονται στα επίπεδα PST_KAEK και LINE_XM_VST και εγγράφονται  στο επίπεδο VST_FINAL. Εάν τα όρια του PST_KAEK και του TOPO_PROP συμπίπτουν τότε και τα πολύφωνα VST και VST_FINAL συμπίπτουν.

Οι τελικές κάθετες ιδιοκτησίες θα λάβουν ΚΑΕΚ του οποίου τα 12 ψηφία θα είναι ίδια με τα προηγούμενα (πχ ΧΧ ΧΧΧ ΧΧ ΧΧ 001/0/0), με τη μόνη διαφορά ότι θα λάβουν αριθμό καθέτου. Για παράδειγμα η κάθετη ιδιοκτησία (Ι) μετά τη σύσταση θα έχει ΚΑΕΚ ΧΧ ΧΧΧ ΧΧ ΧΧ 001/1/0, η κάθετη ιδιοκτησία (ΙΙ) θα έχει ΚΑΕΚ ΧΧ ΧΧΧ ΧΧ ΧΧ 001/2/0 και η κάθετη ιδιοκτησία (ΙΙΙ) θα έχει ΚΑΕΚ ΧΧ ΧΧΧ ΧΧ ΧΧ 001/3/0. Αν μαζί με το συμβόλαιο της σύστασης καθέτων, συστηνόταν και κάποια οριζόντια ιδιοκτησία θα άλλαζε ο 14ος αριθμός της καθέτου που θα γινόταν η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, αν αφορούσε την κάθετη (ΙΙΙ) ο ΚΑΕΚ θα γινόταν ΧΧ ΧΧΧ ΧΧ ΧΧ 001/3/1, ΧΧ ΧΧΧ ΧΧ ΧΧ 001/3/2 κλπ, ανάλογα με τον αριθμό των οριζοντίων.

 

Συμβόλαιο σύστασης δουλείας διόδου:

Με τη κατάθεση συμβολαιογραφικής πράξης ζητείται η σύσταση δουλείας διόδου ελάχιστου πλάτους 3 μέτρων στο γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ 001 (δουλεύον) προς εξυπηρέτηση του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ 002 (δεσπόζον). Για την σύνταξη του ΔΓΜ θα πρέπει να εφαρμοστεί το πολύγωνο που υλοποιεί τη δουλεία διόδου πάνω στο κτηματογραφικό διάγραμμα του Κτηματολογίου χρησιμοποιώντας στοιχεία από το τοπογραφικό που συνοδεύει των τίτλο. Εισάγουμε στο σχέδιο το PST_KAEK και το επίπεδο TOPO_PROP που περιγράφει τα όρια της ιδιοκτησίας, στο τοπογραφικό, όπως αυτά ισχύουν. Σχηματίζουμε το κλειστό πολύγωνο που συστήνεται η δουλεία διόδου, όπως προκύπτει από το τοπογραφικό διάγραμμα στο επίπεδο EAS. Σχηματίζουμε το κλειστό επίπεδο της δουλείας διόδου επί του PST_KAEK στο επίπεδο EAS_FINAL. Εάν τα όρια του PST_KAEK και του TOPO_PROP συμπίπτουν τότε και τα πολύφωνα EAS και EAS_FINAL συμπίπτουν.

 

Διάνοιξη δρόμου – αναγκαστική απαλλοτρίωση:

Για τη διάνοιξη μιας οδού σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλης απαιτείται αναγκαστική απαλλοτρίωση, η οποία όμως δεν έχει εφαρμοστεί συνολικά για την υπό μελέτη περιοχή. Στα γεωτεμάχια με ΚΑΕΚ 001, 002 και 003 εκκρεμούσε η αποζημίωση του και τώρα μετά την καταβολή και τη δημοσίευσή της παρακατάθεσης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, προσκομίσθηκε η πράξη της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης στο Κτηματολογικό Γραφείο, προκειμένου να πραγματοποιηθεί η χωρική μεταβολή.

Για τη σύνταξη του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών εισάγονται στο σχεδιαστικό περιβάλλον τα περιγράμματα της αρχικής ιδιοκτησίας από το κτηματολόγιο (PST_KAEK) και το τοπογραφικό διάγραμμα (TOPO_PROP). Στη συνέχεια σχηματίζεται το όριο της απαλλοτρίωσης με βάση το διάγραμμα της πράξης στο επίπεδο DBOUND_APAL. Σύμφωνα με το όριο της απαλλοτρίωσης σχεδιάζεται και η γραμμή χωρικής μεταβολής στο αρχικό γεωτεμάχιο του κτηματολογίου (LINE_XM) και τέλος τα δύο νέα πολύγωνα που προκύπτουν από την εφαρμογή της γραμμής χωρικής μεταβολής στο πολύγωνο του κτηματογραφικού διαγράμματος. Αυτά εγγράφονται στο επίπεδο DGM_PROP_FINAL. Η ιδιοκτησίες με ΚΑΕΚ 001, 002 και 003 θα διατηρήσουν τα ΚΑΕΚ τους και μετά την διόρθωση ενώ το πολύγωνο της απαλλοτρίωσης θα λάβει ΚΑΕΚ ειδικής έκτασης.

 

Παραχώρηση σε κοινή χρήση:

Ο ιδιοκτήτης του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ 001 θα παραχωρήσει σε κοινή χρήση το τμήμα της ιδιοκτησίας του που ρυμοτομείται σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής με σκοπό την επίσπευση της διαδικασίας της ρυμοτομίας. Για τη σύνταξη του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών εισάγονται στο σχεδιαστικό περιβάλλον τα περιγράμματα της αρχικής ιδιοκτησίας από το κτηματολόγιο (PST_KAEK) και το τοπογραφικό διάγραμμα (TOPO_PROP) που συνοδεύει την πράξη. Το τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να έχει εφαρμόσει το διάγραμμα της πράξης εφαρμογής, επομένως όποιες διαφορές με το κτηματολόγιο στα όρια της ιδιοκτησίας διορθώνονται σε συνεννόηση με την αρμόδια υπηρεσία. Ο μηχανικός μπορεί να ερευνήσει το σφάλμα ώστε να  διαπιστώσει αν η διαφορά οφείλεται σε κάποιο συστηματικό σφάλμα κατά τη μετατροπή της πράξης εφαρμογής στο κτηματολόγιο ή αν είναι τυχαίο σφάλμα που αφορά μόνο τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Αν το σφάλμα είναι συστηματικό, θα ήταν προτιμότερο να επισημανθεί από τον μηχανικό ώστε να βρεθεί μια λύση για το σύνολο της περιοχές και όχι μεμονωμένα για κάθε περίπτωση. Οι όποιες διαφορές και σε αυτή την περίπτωση δεν μπορούν να διορθωθούν σε αυτή τη φάση, αλλά με νέα αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων αφού αφορά και τους όμορους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τη ρυμοτομική γραμμή, η οποία είναι και το όριο της παραχώρησης (DBOUND_PROP), σχεδιάζεται η γραμμή χωρικής μεταβολής (LINE_XM).

Επομένως, δημιουργούνται και τα νέα πολύγωνα στο κτηματολογικό διάγραμμα στο θεματικό επίπεδο DGM_PROP_FINAL. Η εναπομείνασα έκταση μετά τη ρυμοτομία μπορεί να συνενωθεί με όμορο γεωτεμάχιο ειδικής έκτασης αν υπάρχει, αλλιώς λαμβάνει ΚΑΕΚ ειδικής έκτασης.

 

Πηγές:

-Φλάμπουρα, Χ. (2024), Οι χωρικές μεταβολές στο λειτουργούν κτηματολόγιο- Προβλήματα και προτάσεις βελτίωσης, ΑΤΜ/ΕΜΠ.

- https://arpedonaptis.gr/iDGM/iEXPRX.html